Etapas
de servicios
Etapa conceptual
“Cuento con un terreno y me gustaría saber cuál es la mejor opción”
Etapa Anteproyecto y Paramétricos
“Ya contamos con el proyecto arquitectónico, queremos su viabilidad financiera”
Etapa Arquitectónico e Ingenierías
“Me entregaron los costos finales del proyecto, necesito estimar requerimientos de capital y fijar metas comerciales”
Etapa Conceptual
Elaboración de Modelo Financiero General, el cual contendrá: estados financieros básicos, como flujo de efectivo y estado de resultados; análisis en manejo de tesorería; carátula con principales indicadores de desempeño; sección de inputs parametrizados que permiten sensibilizar las diferentes variables del modelo.
Análisis del entorno comercial: estadísticas descriptivas de la oferta comercial, a través de plataformas inmobiliarias, para fundamentar la información que utilizará el modelo financiero general; así como la identificación de posibles competidores.
Presentación con detalles del proyecto, rentabilidad esperada y sensibilidades de variables para inversionistas..
Etapa Anteproyecto
y Paramétricos
Elaboración de Modelo Financiero General, que contiene: estados financieros, como flujo de efectivo y estado de resultados; análisis en manejo de tesorería; carátula con principales indicadores de desempeño; sección de inputs parametrizados que permiten sensibilizar las diferentes variables del modelo.
Estructuración de escenarios para obtención de recursos y financiamiento: levantamiento de capital/aportación a través de participación del proyecto y/o crédito puente o crédito simple, por una institución financiera o prestamista particular.
Acompañamiento en la definición de precios: a través del análisis del entorno comercial y partiendo de un precio base ajustándolo a las características de cada producto, así como la evolución de los precios a lo largo del proyecto.
Simulación estadística del calendario de ventas asumiendo diferentes escenarios de absorción.
Mapa dinámico del proyecto para facilitar comparativa y visualización de la información de cada unidad.
Presentación con detalles del proyecto incluyendo información general , desglose de gastos del proyecto, estimación de ingresos, graficas descriptivas sobre el flujo de efectivo, rentabilidad esperada y sensibilidades de variables para inversionistas.
Etapa Arquitectónico
e Ingenierías
Contempla los mismos servicios desglosados en la “Etapa Anteproyecto y Paramétricos” de manera mas detallada e información real del proyecto.
Adicionalmente:
Cotizador para calcular precio de venta en función del porcentaje de enganche, calendario de pagos y tasa de financiamiento interna.
Simulador de crédito hipotecario en comparación con el potencial ingreso por renta basado en % Cap Rate estimado.
Acompañamiento y asesoría a lo largo del proyecto para el debido seguimiento de los costos e ingresos del proyecto desarrollado.
